Продажа квартир в Чехии

Квартиры в Чехии, Квартиры в Праге

 

Содержание:

 

1.

Что такое квартира в Чехии, Праге?

2.

Почему Чехия, Прага?

3.

Квартиры в: панельном доме, ренессансном доме, новостройке. Что лучше?

4.

Что такое «заградка» или самые ликвидные квартиры на первом этаже?

5.

Что такое «+kk» и «+1»?

6.

Квартиры в Чехии цены?

7.

Квартиры в Праге цены?

8.

Инвестиции в Чехию или сдача квартир в аренду в Праге.

9.

Ипотечное кредитование

10.

Где лучше покупать квартиру, районы Праги?

11.

Покупать ли через знакомых?

12.

Какие бонусы дает покупка квартиры в Чехии?

13.

Покупать квартиру в Чехии лучше всего через компанию ATRUA!

14.

Быстрый поиск

15. 

Стоимость наших услуг

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Что такое квартира в Чехии, Праге?

   Квартира в Чехии, это не просто недвижимость в Европе, это не просто квадратные метры жилой площади, это новая жизнь для Вас и Вашей семьи, для Ваших детей, это надежная инвестиция в стабильную экономику, это стабильная «база» для интеграции в Европу. Купить квартиру в Чехии – это правильный шаг в правильном направлении, а с нашей компанией ATRUA s.r.o., Чехия  и покупка квартиры в Праге станут для Вас еще ближе.

 Квартиры в Чехии

2. Почему Чехия, Прага?

 
   Вот простые плюсы, почему купить квартиру в Чехии значительно лучше, чем в любой другой стране Европы:

a) Чехия одна из самых стабильных стран Евросоюза с сильной национальной валютой и самым маленьким внешним долгом в расчете на душу населения.

b) Чешский язык, очень прост и понятен, т.к. он относится к славянской группе и близок к русскому и украинскому языкам.  

c) Очень удачное географическое месторасположение, что делает посещение таких городов как Вена, Мюнхен, Дрезден, Братислава, вопросом нескольких часов.

d) Доступные цены на квартиры в Праге.

e) Гарантированное получение визы 90/180 или 90/360.

f) Хорошая доходность от сдачи квартиры в Праге в аренду – от 4% до 10% годовых.

g) Отличное качество строительства новых квартир в Праге, а так же хорошее состояние вторичного жилого фонда.

h) Чехия страна с высоким уровнем жизни, но это все еще развивающаяся страна.

i) В Чехии бесплатное высшее образование, очень сильно развит горнолыжный спорт, хоккей, футбол, велосипедный спорт и многое другое, что благоприятно скажется на Вас и Ваших детях.

j) В Праге хорошая экология, нет предприятий с вредными выбросами, а в Чехии Вы найдете много городов с лечебными источниками, известными на весь мир для улучшения Вашего здоровья или поддержания его в хорошем состоянии.

k) Удобное авиасообщение со всем миром, низкая стоимость авиабилетов. Прага Аэропорт.

l) Большое количество памятников архитектуры и как следствие: большие возможности для туризма внутри страны, с неповторимой историей.

m) Стоимость на товары повседневного потребления, рестораны, вещи и т.п., значительно ниже, чем в среднем по Евросоюзу.

n) Низкий уровень преступности.

o) Высокая ликвидность недвижимости.

p) Огромный выбор квартир на любой вкус и бюджет.

q) И многое, многое другое …

 Чешская Швейцария

3. Квартиры в: панельном доме, ренессансном доме, новостройке. Что лучше?

  С первого взгляда ответ прост, но на самом деле не все так очевидно. Большинство желающих купить квартиру в Праге, сразу для себя отбрасывают квартиры, находящиеся в панельных домах, но это не совсем правильно. Во-первых, если у Вас ограничен бюджет, а квартира нужна именно в Праге, и как можно ближе к центру, то в панельном доме, цена, конечно же, ниже, что позволит за одинаковую сумму  рассмотреть квартиры в новостройке, в пригороде или в панельном доме, но в 15 минутах от центра Праги. Так же не стоит забывать, что квартиры в панельных домах, тоже могут быть весьма хорошего качества. Конечно, основные проблемы панельных домов снижают стоимость квадратных метров в них, но в данном случае Вам просто необходимо решить для себя, что для Вас важнее, новый подъезд в доме или на 15-20 минут быстрее добираться до центра Праги. Стоит, правда, отметить тот факт, что после вступления в Евросоюз, жилой фонд Чехии активно улучшается. Большая часть панельных домов прошли реконструкцию, имеют утепленный фасад, новые окна, частично заменены коммуникации, а так же получили новый дизайн и теперь это не серые мрачные дома, а новые яркие стильные здания. Есть еще один интересный факт: если Вы планируете покупку в бюджете 10,000 евро – 20,000 евро, то это будет, исключительно, Устетский край (север Чехии) и квартиры будут именно в панельном доме.

  Так называемые ренессансные дома в Чехии– это здания, которые построены до 20 века или в самом начале 20 века и имеют визуальные отличительные особенности: колонны, фрески, роспись и т.п. Первая и основная проблема таких зданий, и покупка квартиры в них – это состояние дома, коммуникаций, но есть ряд «НО». Во-первых, в прошлых веках, строили не то что на века, а скорее на тысячелетия, а благодаря «коммунизму» все ветхие здание были снесены несколько десятилетий назад, причем даже те, которые можно было отремонтировать и которые бы простояли еще 100 лет. Во-вторых, ренессансный дом, который прошел полную реконструкцию или реставрацию, включая перекрытия, коммуникации, фасад, крышу, стяжку и т.д. по сути, ничем не отличается от новостройки, кроме фасадного оформления и высоты потолков. Кстати, часто после реконструкции старые дома получают даже подземный паркинг, правда стоимость его весьма и весьма высокая. Чаще всего квартиру в ренессансном доме покупают те люди, которые хотят купить квартиру в Праге не просто близко к центру, а в самом центре Праги, так как в данном случае новостроек в Праге 1, в полном смысле этого слова,  всего несколько штук. Цена в ренессансном доме будет зависеть, в первую очередь, от состояния дома и только потом, от месторасположения.

  Про квартиры в новостройках в Праге Вы можете полную информацию на одном из наших сайтов – www.novostroiki.cz . Преимуществ покупки квартиры в новостройках, конечно же, много, но самая большая проблема это то, что квартира в новостройке, как правило, будет дальше и дороже, но, конечно же, она будет новая и это самый большой плюс.

  Что лучше именно для Вас, Вы легко определите, пообщавшись с нашим сотрудником из отдела недвижимости.
  

4. Что такое «заградка» или самые ликвидные квартиры на первом этаже!
 

  «Заградка» - это земельный участок, принадлежащий конкретно взятой квартире, доступ к которому имеют только владельцы квартиры. «Заградка» всегда огорожена и к ней есть доступ только из квартиры.

  Существует мнение, что квартира на первом этаже это плохо. Может это и так, НО не для Чехии. Квартиры на первых этажах, в Чехии, являются наиболее ликвидными и востребованным квартирами. Дело в том, что архитекторы смогли решить проблему первых этажей, предложив владельцам квартир на первых этажах большие террасы с земельными участками, которые как правильно находятся вне досягаемости для прохожих и других жильцов, т.е., например, Ваша терраса начинается на два метра выше того уровня, где могут пройти люди, или там где расположена «заградка» попросту закрытая зона и нет доступа  для других жильцов. Квартиры в Праге с «заградкой» особенно интересны для семей с маленькими детьми, для домашних животных или для людей, которые любят открытый воздух.

 Квартиры в Чехии с палисадником

5. Что такое «+kk» и «+1»?

  «+kk» - дословно «кухински коут» или в переводе кухонный угол. Квартиры могут иметь «+kk» или «+1». «+1» - означает, что в квартире есть отдельная комната с кухней, в которой можно поставить стол и стулья. «+kk» - означает, что кухня находится в гостиной и является частью комнаты. В новостройках в 95% вариантах квартиры будут «+kk».

6. Квартиры в Чехии цены?

  Самые дешевые квартиры расположены на севере Чехии, в Устетском крае, стоимость квадратного метра начинается от 200 евро/м2, но стоит учесть, что, например, в городе Теплице, который расположен в том же Устетском крае, стоимость за квадратный метр уже от 720 евро/м2. Самые высокие цены на недвижимость в Чехии, конечно же, в Праге и Карловых Варах. Так же свыше 2000 евро/м2 можно наблюдать в таких городах как Брно, Острава, Плзень, Либерец, Шпиндлерув Млын, Ческе Будиёвице, Марианске Лазне.

Цены Квартиры в Праге

 

7. Квартиры в Праге цены?
  Минимальная стоимость квадратного метра квартиры в Праге – 1120 евро/м2, самый минимум на который можно рассчитывать. В новостройках средняя цена за м2 порядка 1850 евро. Элитная недвижимость в Праге начинает от 3000 евро/м2. Хорошую однокомнатную квартиру можно купить от 70,000 евро, двухкомнатная обойдется порядка 90,000 евро,  трехкомнатная порядка 110,000 евро.  Самые дорогие квартиры, безусловно расположены в центре, но так же существуют и отдельно взятые проекты люкс класса, расположенные на значительном удалении от центра.

8. Инвестиции в Чехию или сдача квартир в аренду в Праге.

  Существует стандартная доходность при сдачи квартиры в аренду в Чехии, которая может, безусловно, меняться, если цена недвижимости занижена или завышена. Обычный, стандартный доход от общей суммы, вложенных, в недвижимость, средств составляет 4% годовых чистого дохода. В случае, если Вам не устраивает такая доходность, можно довести ее до 10% годовых, но для этого существуют специальные процедуры, о которых Вы можете узнать, оставив заявку на нашем сайте. 

  Рассматривать сдачу квартир в долгосрочную аренду в Чехии, как очень выгодную инвестицию, конечно же нельзя, т.к., как показывает практика, годовой доход от сдачи квартир в аренду в Чехии составляет в среднем 4-8% годовых. По сравнению с арендой в России и других странах СНГ это может показаться мизерным доходом  и, тем не менее,  сдача квартир в аренду в Чехии предлагает ряд преимуществ. Одним из самых важных факторов является стабильность страны, что гарантирует полное спокойствие при получении прибыли от аренды на много лет вперед. Вторым, не менее важным фактором, является гарантированное получение годовой мультивизы для владельца недвижимости в Чехии и всей его семьи. Еще одним важным фактором является налоговое законодательство, которое в большинстве случаев не обязывает арендодателя подавать налоговые декларации и платить налоги с прибыли. Одним из самых выгодных приобретений в Чехии, для сдачи в аренду, являются квартиры типа 1+kk, так называемая квартира - студия. На них имеется самый большой спрос, и они сдаются практически за ту же стоимость, что и квартиры типа 2+kk, но покупная стоимость, которых в 1,5-2 раза выше. Если Вы хотите инвестировать в недвижимость в Чехии, то наши специалисты обязательно подберут для Вас наиболее интересные варианты для сдачи в аренду и получения наиболее возможной прибыли.



9.  Ипотечное кредитование

  Для нерезидента Чешской Республики ипотечные кредиты предоставляются на условиях 40/60% (где 40% собственных средств, а 60% предоставляет банк), процентная ставка составит 3,5%-8% годовых. Приблизительный расчет по ипотеке Вы можете получить у нашего специалиста. Для этого достаточно связаться с нами любым удобным способом.

10. Где лучше купить квартиру в Чехии?

  Самое популярным направлением всегда было и остается Прага, следом идут Карловы Вары, Теплице, Марианске Лазне. Для того чтобы определить в каком городе купить квартиру в Чехии, необходимо ответить на два вопроса: а) Для чего Вам необходима квартира в Чехии? Б) Какой бюджет? В случае, если Вам необходимо проходить курс лечения и в первую очередь интересуют лечебные источники, то в данном случае Вам необходимо смотреть квартиры в Карловых Варах, Марианских Лазнях, причем при ответе на второй вопрос (бюджет), Вам станет понятно какой из трех городов Вам подойдет. В остальных случаях: постоянное проживание, учеба, инвестиции, по ряду неоспоримых преимуществ стоит выбрать Прагу.

11. Купить лучше через знакомых?

  У большинства тех, кто хочет приобрести Квартиру в Чехии, есть знакомые, которые могут «помочь в решении данного вопроса». Мы всегда считаем, что наши знакомые желают для нас только добра и действуют абсолютно бескорыстно или за символичную плату. Спешу Вас разочаровать, за все годы, что сотрудникам нашей компании приходилось сталкиваться с такими «знакомыми» не было еще ни одного альтруиста или профессионала среди этих «знакомых». Поверьте, что Ваши знакомые будут Вам рекомендовать и показывать только те объекты, где они могут на Вас хорошо заработать, при этом, не вдаваясь в подробности о ликвидности недвижимости или ее рыночной стоимости. Еще ни один человек, купивший через «знакомых» не купил действительно выгодную недвижимость или хотя бы просто хорошую квартиру, точнее она может и хорошая, но только потому, что покупатель, просто не видел лучше. Пожалуйста, если у Вас есть сомнения в правдивости данной информации, просьба, после того как Вы найдете объект при помощи Ваших знакомых, обратитесь в Нашу компанию и мы ГАРАНТИРУЕМ, что найдем объект лучше или сделаем цену, на Ваш объект, ниже.

  Также не стоит забывать, что «знакомые» не несут никакой юридической ответственность за проданные Вам квартиры, а также понятия не имеют, как выглядит процесс изнутри и обычно перекладывают все эти вопросы на третьи стороны. При покупке квартиру через нашу компанию МЫ НЕСЕМ ПОЛНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за сделки наших клиентов. Выбирайте профессионалов, работайте с профессионалами.
P.S. Вы же не идете лечить зубы к людям, которые «что-то слышали о зубах».Вы обращаетесь к профессионалам.

12.  Какие бонусы дает покупка квартиры в Чехии?

  В отличие от кризисных стран, Чехия является благополучной, стабильной страной и, как следствие, не раздает льготы всем иностранцам, купившим недвижимость в Чехии, но, по понятным причинам, все же определенные бонусы есть. Покупка квартиры в Чехии дает Вам право на получение визы 90/180 или 90/360 для Вас и всех Ваших ближайших родственников, также Вы можете предоставлять подтверждение о проживании, для того чтобы Ваши друзья и знакомые могли тоже получить визу.  Безусловно, наличие квартиры положительным образом скажется, если Вы решите получить ВНЖ или бизнес визу в Чехии.

13.   Покупать квартиру в Чехии лучше всего через компанию ATRUA!

 

ATRUA - Недвижимость в Чехии, Квартиры в ЧехииБыстрый поиск (полезные ссылки):

Однокомнатные квартирв в Чехии Квартиры в Праге 1+кк до 80,000 евро Квартиры в Праге 1+кк свыше 80,000 евро
Двухкомнатные квартиры в Чехии Квартиры в Праге 2+кк до 110,000 евро Квартиры в Праге 2+кк свыше 110,000 евро
Трехкомнатные квартиры в Чехии Квартиры в Праге 3+кк до 150,000 евро Квартиры в Праге 3+кк свыше 150,000 евро
Четырехкомнатные квартиры в Чехии Квартиры в Праге 4+кк до 200,000 евро Квартиры в Праге 4+кк свыше 200,000 евро

 

 

 

Стоимость наших услуг:


Покупка недвижимости

 


Продажа недвижимости

1. Профессиональный подбор недвижимости, согласно заданным критериям

1. Произведение оценки недвижимости и экспертное заключение о рекомендуемой стоимости, и сроках продажи

2. Организация просмотров объектов недвижимости

2. Размещение недвижимости на основных Интернет-ресурсах Чехии

3. Просмотр выбранных объектов недвижимости на автотранспорте компании

3. Создание видео о недвижимости

4. Консультация эксперта по недвижимости

4. Создание профессиональных фотографий и презентации

5. Услуги переводчика на просмотрах

5. Изготовление и размещение баннерной рекламы

6. Услуги переводчика при ведении переговоров

6. Поиск клиентов, активная реклама по внутренней базе компании

7. Проверка правоустанавливающих документов собственника недвижимости

7. Осуществление просмотров недвижимости для потенциальных клиентов в ЛЮБОЕ удобное время для покупателя

8. Создание сохранного счета

8. Контроль состояния недвижимости (в случае отсутствия хозяина)

9. Оформление доверенности (в случае необходимости)

9. Подготовка правоустанавливающих документов

10. Оплата регистрационного налога при покупке недвижимости

10. Разработка и согласование договора о резервации

11. Проверка отсутствия задолженностей

11. Разработка и согласование договора о сотрудничестве

12. Перевод коммунальных платежей на нового владельца

12. Разработка и согласование договора купли-продажи

13. Подача  документов на регистрацию в кадастр недвижимости

13. Подача  документов на регистрацию в кадастр недвижимости

14. Разработка и согласования договора о сотрудничестве

14. Создание сохранного счета

15. Разработка и согласование договора о резервации объекта недвижимости

15. Услуги переводчика на просмотрах

16. Разработка и согласование договора купли-продажи

16. Услуги переводчика при ведении переговоров

17. Перевод договора купли-продажи на русский язык судебным переводчиком

17. Перевод договора купли-продажи на русский язык судебным переводчиком

18. ЭКСЛЮЗИВНО! Регистрация недвижимости в кадастре в срок ДО 5 рабочих дней (при стоимости недвижимости до 200,000 евро за услугу взимается 300 евро, свыше 200,000 евро услуга бесплатная, услуга по желанию клиента). Данная услуга предоставляется ТОЛЬКО нашей компанией

18. ЭКСЛЮЗИВНО! Регистрация недвижимости в кадастре в срок ДО 5 рабочих дней (при стоимости недвижимости до 200,000 евро за услугу взимается 300 евро, свыше 200,000 евро услуга бесплатная, услуга по желанию клиента). Данная услуга предоставляется ТОЛЬКО нашей компанией

19. Ведение квартиры сроком 1 год

 

20. ЭКСЛЮЗИВНО! Открытия банковского счета, на специальных условиях в СБЕРБАНКЕ CZ, как VIP клиенту (с предоставлением персонального банкира) – только для клиентов нашей компании – по желанию клиента

19. Создание персонального интернет сайта для продажи недвижимости (применяется для домов, дорогих квартир, коммерческой недвижимости)

21. Трансферт из аэропорта (или отеля) до места проведения просмотров или подписания документов и обратно на весь период покупки недвижимости

 

22. Предоставление документа, подтверждающего права собственности нового владельца

 

23. Поиск арендатора (в случае, если недвижимость приобритается для аренды)

 

Дополнительные услуги, включенные в стоимость

24. Помощь в оформлении заказа на кухонную линию (SYKORA)

 

25. Помощь в организации строительных работ (в случае необходимости)

20. Осуществление предпродажного косметического ремонта (по согласованию)

26. Помощь в покупке мебели  на автотранспорте компании, включая услуги переводчика (речь не идет о доставке и сборки мебели)

 

Стоимость услуги:

Цена недвижимости до 70,000 евро  50,000 крон (2000 евро)
Цена недвижимости от 70,000 евро до 400,000 евро  3% от цены недвижимости
Цена недвижимости от 400,000 евро до 800,000 евро  2% от цены недвижимости
Цена недвижимости от 800,000 евро  договорная

 

 

 

 

Закажите бесплатный индивидуальный подбор недвижимости

Отправка первых объектов в течении часа

Наш менеджер cвяжется с вами в течении 5 минут и предоставит всю необходимую информацию подробно.

Гарантируем конфиденциальность