Договор инвестирования

ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ

 

г. Прага                                                                                                                                                    "___"___________ ____ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «_______________», именуемое в дальнейшем "Агентство недвижимости", в лице директора _____________________, действующей на основании учредительного договора, с одной стороны, и ______________, _________ года рождения, проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Договор – настоящий Договор, подписанный Сторонами. Настоящий Договор является смешанным и содержит элементы различных договоров, указанных в Гражданском кодексе Чешской Республики.

1.2. Инвестор – физическое лицо, которое от своего имени за счет собственных или заемных (привлеченных) денежных средств осуществляет инвестирование в покупку жилой недвижимости в городе Праге Чешской Республики, с последующим осуществлением ремонта и перепродажей с целью получения прибыли.

1.3. Агентство недвижимости - общество с ограниченной ответственностью «ATRUA, s.r.o.», осуществляющее на основании соответствующих лицензий предпринимательскую деятельность на рынке недвижимости Чешской Республики.

1.4. Объект недвижимости – жилая недвижимость на территории г. Праги Чешской Республики, которую Агентство недвижимости приобретает на имя Инвестора и впоследствии продает от имени Инвестора после проведения ремонта (реконструкции).    

1.5. Инвестиции - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли.

1.6. Сумма резервации – денежная сумма, оплачиваемая покупателем при покупке Объкета недвижимости, обеспечивающая исполнение обязательств покупателя и продавца по договору о резервации недвижимости. В случае отказа от подписи договора покупки недвижимости со стороны покупателя оплаченная сумма резервации засчитывается в пользу продавца как штрафная санкция. В случае отказа со стороны продавца – сумма резервации возвращается покупателю. Сумма резервации является частью стоимости недвижимости.   

1.7. Банковский (депозитный) сохранный счет – текущий расчетный счет, открытый в банковском учреждении Чешской Республики, используемый для осуществления оплаты покупки и/или продажи Объекта недвижимости. О данном счете заключается специальный трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком (или адвокатом), согласно которому покупатель обязуется внести на данный счет покупную цену Объекта недвижимости, после чего продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи и подают его на регистрацию в кадастр недвижимости. Продавцу стоимость Объекта недвижимости с данного счета выплачивается после регистрации на покупателя кадастром недвижимости права собственности на Объект недвижимости.      

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Инвестор посредством Агентства недвижимости инвестирует денежные средства в сумме до__________ чешских крон в Объект недвижимости, приобретаемый на имя Инвестора, с последующим осуществлением в нём посредством Агентства недвижимости ремонта, обустройства кухонного уголка (кухни) и продажи данного Объекта недвижимости третьему лицу (покупателю).

2.2. Агентство недвижимости обязуется выплатить Инвестору прибыль в соответствии с положениями раздела 4 настоящего Договора.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Инвестор обязуется:

3.1.1. Осуществить финансирование по настоящему Договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим Договором.

3.1.2. В _______-дневный срок после подписания настоящего Договора перечислить на банковский счет Агентства недвижимости первую часть суммы Инвестиций – Сумму резервации в размере ________ (_____ тысяч) чешских крон  для последующей её оплаты продавцу Объекта недвижимости.

3.1.3. В случае наступления непредвиденных обстоятельств, препятствующих покупке Объекта недвижимости, произвести сообщение о данном факте на е-мэйл: _______________ в течение двух часов с момента получения уведомления Агентства недвижимости о подобранном варианте покупки Объекта недвижимости.  

3.1.4. Предоставить Агентству недвижимости нотариальную доверенность на покупку Объекта недвижимости.

3.1.5. В сроки, предусмотренные договором о резервации выбранного Объекта недвижимости, перечислить на банковский депозитный (сохранный) счет вторую часть суммы Инвестиций, равную разнице между покупной ценой Объекта недвижимости и Суммой резервации.

3.1.6. После осуществления посредством Агентства недвижимости ремонта Объекта недвижимости и обустройства кухонного уголка (кухни) выдать Агентству недвижимости доверенность на продажу Объекта недвижимости с проведенной реконструкцией, в которой должны быть указаны следующие обязательные условия продажи:

зачисление покупателем стоимости продажной цены Объекта недвижимости на банковский депозитный (сохранный) счет, с которого она выплачивается, при условии регистрации кадастром недвижимости на покупателя права собственности на Объект недвижимости, следующим образом: оплата налога с продажи недвижимости согласно действующему законодательству Чешской Республики; перечисление на банковский счет Инвестора общей суммы Инвестиций, вложенных в Объект недвижимости Инвестором; перечисление на банковский счет Агентства недвижимости оставшейся суммы.

3.1.7. Направить Агентству недвижимости письменное согласие на перечисление из банковского депозитного (сохранного) счета суммы в размере ____________ чешских крон для оплаты Суммы резервации для покупки на имя Инвестора последующего Объекта недвижимости.    

 

3.2. Агенство недвижимости обязуется:

3.2.1. После перечисления Инвестором первой части суммы Инвестиций – Суммы резервации осуществить поиск Объекта недвижимости.

3.2.2. Информировать Инвестора о подобранном Объекте недвижимости посредством электоронной почты с уведомлением об отправке данного е-мэйла смс-сообщением на мобильный телефон Инвестора.

3.2.3. Провести проверку выбранного Объекта недвижимости на предмет отсутствия арестов, залогов, обременений и иных препятствий, ограничивающих право собственности на Объект недвижимости. 

3.2.4. Заключить на подобранный Объект недвижимости договор резервации и оплатить продавцу Объекта недвижимости Сумму резервации из перечисленной Инвестором первой части суммы Инвестиций.

3.2.5. От имени Инвестора провести комплекс необходимых действий, направленных на заключение договора о банковском депозитном (сохранном) счете и договора покупки Объекта недвижимости, а также осуществить их заключение на основании выданной Инвестором доверенности.

3.2.6. При необходимости оказать помощь Инвестору в переводе сумм Инвестиций на соответствующие банковские счета в Чешской Республике.

3.2.7. Выплатить Инвестору прибыль в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.2.8. Оплатить все расходы, связанные с переводом на Инвестора права собственности на Объект недвижимости (тариф за открытие банковского депозитного (сохранного) счета, нотариальные заверения копий документов и подписей, оплата госпошлины при подаче заявления  о переводе права собственности в кадастр недвижимости и т.д.)  

3.2.9. Произвести фактический прием Объекта недвижимости на основании выданной Инвестором доверенности, а также осуществить заключение договоров на поставку коммунальных услуг (газ, вода, отопление, электричество и т.д.); осуществлять оплаты по данным договорам.

3.2.10. Осуществлять управление Объектом недвижимости (контроль за оплатой залоговых сумм за коммунальные услуги и в фонд на содержание дома, ведение необходимых переговоров с представителями домоуправления и т.д.)  

3.2.11. Обеспечить проведение ремонта Объекта недвижимости и его обустройство кухонным уголком (кухней).

3.2.12. Осуществить комплекс необходимых предварительных действий, направленных на продажу третьему лицу (покупателю) Объекта недвижимости с проведенной реконструкцией (подать объявления на соответствующие интернет-порталы, проводить просмотры с потенциальными покупателями и т.д.)

3.2.13. Согласовать с Инвестором продажную цену Объекта недвижимости с проведенной реконструкцией в случае её продажи за цену ниже покупной.

3.2.14. От имени Инвестора провести комплекс необходимых действий, направленных на продажу Объекта недвижимости с проведенной реконструкцией третьему лицу (ведение переговоров, согласование условий договора купли-продажи и иных необходимых договоров), а также осуществить их заключение на основании выданной Инвестором доверенности.

3.2.15. Оплатить все расходы, связанные с переводом с Инвестора на третье лицо (покупателя) права собственности на Объект недвижимости с проведенной реконструкцией (тариф за открытие банковского депозитного (сохранного) счета, нотариальные заверения копий документов и подписей, оплата госпошлины при подаче заявления  о переводе права собственности в кадастр недвижимости и т.д.)  

 

4. ВЫПЛАТА ПРИБЫЛИ ИНВЕСТОРУ

4.1. Агентство недвижимости обязуется выплатить Инвестору прибыль в размере ___% годовых от общей суммы Инвестиций, вложенных в Объект недвижимости с момента зачисления Инвестором на банковский депозитный (сохранный) счет второй части суммы Инвестиций (равной разнице между покупной ценой Объекта недвижимости и первой частью суммы Инвестиций - Суммой резервации) до момента продажи Объекта недвижимости.

4.2. Прибыль Агентством недвижимости выплачивается Инвестору в течение 10 дней с момента продажи Объекта недвижимости с проведенной реконструкцией третьему лицу (покупателю) на банковский счет № ____________.

 

4.3. В случае, если Агентством недвижимости не будет осуществлена продажа Объекта недвижимости в течение 6 месяцев с момента окончания проведения  реконструкции, Агентство недвижимости обязуется выплатить Инвестору прибыль к 1 числу седьмого месяца продажи Агентством недвижимости Объекта недвижимости третьему лицу (покупателю) за период отсчитывающийся с момента, указанного в п. 4.1. настощего Договора.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Чешской Республики.

6.2. Инвестор, в случае нарушения им сроков внесения второй части Инвестиций в соответствии с п. 3.1.6. настоящего Договора, принимает на себя все риски, финансовые санкции и убытки, возникшие в связи с этим.

 

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации данного Договора, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению.

7.2. Ответственность за нарушение данного положения регулируется нормами действующего законодательства Чешской Республики.

 

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности, наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актов, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.

 

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами всех обязательств по нему.

9.2. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному соглашению Сторон. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут со стороны Инвестора:

9.3.1. после истечения одного года с момента заключения настоящего Договора, с уведомлением об этом Агентства недвижимости за три месяца;

9.3.2. в случае, если срок продажи Агентством недвижимости Объекта недвижимости превысил один год с момента окончания проведения  реконструкции. В данном случае оплата прибыли Инвестору за последние 6 месяцев не осуществляется.  

9.4. Настоящий договор может быть расторгнут лишь при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения.

9.5. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.

9.6. В случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Чешской Республики .

 

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

10.2. В случае изменения телефона, адреса электронной почты, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в письменные извещения об этих изменениях. Вся информация и корреспонденция, направленная по телефону, электронной почтой и адресу, указанным в настоящем договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес, телефон и не уведомивший об этом, которая и несет риски всех неблагоприятных последствий.

10.3. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Чешской Республики.

 

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Агентство недвижимости:

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

 

    Инвестор:

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

е-мэйл:

тел.:   

12. ПОДПИСИ СТОРОН

 

    Агентство недвижимости:                                                                                    Инвестор:

 

    ____________________                                                                                             __________   _______________

                  М.П.                

 


СКАЧАТЬ ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ PDF

Закажите бесплатный индивидуальный подбор недвижимости

Отправка первых объектов в течении часа

Наш менеджер cвяжется с вами в течении 5 минут и предоставит всю необходимую информацию подробно.

Гарантируем конфиденциальность