Прага: районы Праги

Для лучшего понимания Праги, специально для Вас мы подготовили описания районов города глазами обывателя. Среди Пражан принято делить Прагу на 10 основных районов.

Районы Праги      

ЦЕНТР ПРАГИ

Прага 1

Староместская площадь Прага 1Центральный район Прага 1 - административный район центральной части Праги (Центр Праги). Историческая часть города, делится на две части, «Старый город» и «Новый город». В средневековую часть «Старый город» входят исторические районы «Старе Место» и «Ойзефов». В новую часть города «Новый город», расположенную на другой стороне реки входят «Мала Страна», «Градчаны» и часть «Нове Место». «Старый» и «Новый» город соединяет, пожалуй, самый известный атрибут Праги - Карлов Мост. В далекие времена границы города являлись границами нынешней Праги 1, по периметру которой до сих пор сохранились сторожевые башни, самой известной из которых является Пороховая башня. Прага 1 является историческим и туристическим центром чешской столицы. Большинство памятников архитектуры находится в Старой части города. Официальная страница района находится Здесь.Карлов Мост

Сам «Старый» город считается одним из красивейших мест в Европе и находится под охраной ЮНЕСКО, как памятник мирового наследия. В Праге 1 находятся самые известные достопримечательности Чехии, такие как Пражский Град, храм святого Вита, Карлов Мост, Староместская площадь, Национальный театр и еврейский квартал Йозефов, где находится старейшая в Европе синагога. Как и в любой другой столице Европейского государства, в центре Праги сосредоточено множество гостиниц, презентабельных отелей разной категории, крупнейших торговых центров столицы Чехии, бутиков и магазинов самой разной направленности. Основная часть бутиков таких престижных мировых торговых марок как Gucci, Dior, Hermes и т.д. расположена на улице Парижска, что у Староместкой площади в самом сердце «Старого» города. Принято считать, что данное название улица получила, поскольку ее архитектурный дизайн напоминает архитектуру улиц Парижа. До Второй мировой войны на этой улице проживали в основном евреи, в память об этом там сохранился целый еврейский квартал. В настоящий момент цены на недвижимость в этой часть считаются самыми высокими, стоимость определяется красотой архитектурного дизайна зданий, наличием известных бутиков, а также состояние дома. 

Народный театр


В Праге 1 практически полностью отсутствуют новостройки. Жилые квартиры в самом центре Праги располагаются непосредственно в кирпичных зданиях, имеющих историческое значение. Здесь можно встретить квартиры, которые были построены во времена Карла IV, а это более 700 лет назад. Если вы планируете купить недвижимость в Праге, а точнее в Праге 1, то стоит учитывать, что имея 100,000 евро, Вы сможете купить однокомнатную квартиру (1+kk), 19 м2, с необходимостью сделать ремонт класса «люкс». Вторым местом с высокими ценами на недвижимость в Праге является набережная с видом на Пражский град. В данном случае, цена определяется видом и удобством доступности центра города. 

В настоящее время наблюдается тенденция по грандиозной реконструкции старинных жилых зданий. Инвесторы стараются восстановить уникальную архитектурную ценность старых домов, ведь обладать недвижимостью либо иметь офис в Праге 1 – это чрезвычайно престижно. Многие солидные компании стремятся приобрести в собственность офис в красивом, историческом здании в центре Праги. Сейчас, как и на протяжении многих веков, в Праге 1 имеют жильё, по большей части, богатые люди, элита общества. 

Народный музей

Центральный район столицы Чехии обладает надёжным транспортным сообщением. Городским транспортом пользуется большинство местных жителей и иностранных туристов. Путешествовать по району на общественном транспорте не составляет труда. Наиболее популярным средством передвижения по Праге 1 у туристов является трамвай, так как, передвигаясь на трамвае с одного берега на другой можно посмотреть множество достопримечательностей. В Праге 1 расположено два международных вокзала: железнодорожный вокзал "Главни надражи" и вокзал "им. Масарика". Но не стоит забывать и о минусах проживания в центре туристического города. С одной стороны, сказочная романтика старого города, с другой миллионы туристов под окнами и заоблачные, по пражским меркам, цены в близлежащих магазинах и ресторанах. Отсутствие парковочных мест в исторической части города тоже является весомым аргументом. Отсутствие лифтов во многих домах и парковых зон может доставить неудобства, если в семье есть дети. Этот район Праги скорее подойдет для молодых людей, готовых с головой окунуться в безумный ритм туристического города или для молодой семьи, которые хотят ощутить все прелести средневековой Европы.

Вид на мосты Праги   Вацлавская площадь, Народный музей   Один из парков Праги
Вид на Пражские мосты   Вацлавская площадь   Вртбовскый сад
         
Староместская площадь   Парк в центре Праги   Карлов Мост и вид на Пражский град
Староместкая площадь   Вальдштейнский сад   Карлов мост и Пражский град

Прага 2

ВышеградПлощадь Мира Прага 2Помимо исторического центра Праги, одним из самых известных районов Праги является район Прага 2. Район находится на правом берегу реки, недалеко от центра, немножко южнее Праги 1. Прага 2 является самой маленькой административной единицей города, с населением в 49 300 человек. 

История Праги 2 берет свое начало в 1348, когда по приказу Карла IV был основан город Нове Место. Спустя столетия в 1960 году были сформированы границы района Прага 2. В состав района входят такие зоны как Нове Место, Вышеград, Винограды и часть района Нусле.  

На сегодняшний день Прага 2 включает  в себя множество исторических и культурных наследий Чехии, являясь тем самым культурным центром столицы. Многовековая история Праги отображена в многочисленных памятниках культуры и исторических зданий всех стилей и периодов. Большинство исторических сооружений Праги 2 находится в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО

Наиболее популярным местом в Праге 2 считается прекрасная площадь Карлова с множеством памятников архитектуры, старинных церквей и соборов. Также Прага 2 славится своими роскошными парковыми зонами, площадью Мира, с храмом святой Людмилы, Народным Домом на Виноградах и другими средневековыми сооружениями. Незабываемое впечатление производит исторический комплекс Вышеград, где можно увидеть средневековые соборы, в том числе знаменитый костёл Святых Петра и Павла, Ротонду Святого Мартина, датированную XI веком, множество старинных храмов и сказочных дворцов.

Большую популярность среди иностранных туристов имеет «Танцующий Дом». Это уникальное офисное здание в стиле деконструктивизма было спроектировано известным хорватским архитектором Владо Милуничем и построено на набережной реки Влтавы.  

Прага 2 обладает чрезвычайно развитой инфраструктурой. На территории этого исторического района Праги расположено множество крупных торговых комплексов (торговый дом Флора), современных спортивно-развлекательных центров, лучших гостиниц и отелей, супермаркетов, парковых зон с фонтанами и тематических центров развлечений. Много государственных и частных школ, городских больниц и престижных частных клиник. В районе Винограды на улице Лондонска находится комплекс частных клиник международного масштаба, в которой работают лучшие доктора Чехии

Не смотря на то, что Прага 2 находится всего в 15 минутах пешком от исторического центра Праги, этот район имеет отлично развитое транспортное сообщение. В районе круглосуточно курсируют автобусы и трамваи, а также через него проходит основная зеленая линия метрополитена. Добраться до центра города на метро можно не больше, чем за 10 минут, а если у вас есть свободное время и вы хотите насладиться красотами Праги, то можете смело дойти до центра пешком, что не займет у вас более 20 минут. 

Недвижимость в Праге 2 уступает по ценам Праги 1, но все же по чешским меркам нельзя назвать дешевой. Относительно высокая стоимость недвижимости в Праге 2 обусловлена местоположением района, хорошо развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью и в то же время множеством зеленых зон и парков.

Самым дорогим местом является район Винограды, а самым дешевым Нусле. Чехи считают Винограды одним из самых лучших и престижных в Праге. Винограды застроены преимущественно красивыми кирпичными и каменными домами ренессансного типа, часть из которых имеет историческую ценность. Поэтому квартиру в новостройке здесь найти крайне сложно. Достойную трехкомнатную квартиру на Виноградах можно найти за 250,000 – 300,000 евро. Квартиры в этих домах очень удобны для жилья, так как находятся непосредственно вблизи исторического центра, но в некотором удалении от основных туристических маршрутов, что делает этот район тихим и изолированным от суеты. Атмосферу уюта здесь создают, тихие улочки и роскошные парки, Риегровы и Гавличковы сады. Что не скажешь о районе Нусле. Относительно низкая стоимость недвижимости в Нуслях вызвана его месторасположением. Дело в том, что район расположен в «лощине», а поверху проходит большой автомагистральный Нусельский мост, получается, что основная часть домов находятся под мостом. Район Нове Место можно отнести к предпринимательскому центру Праги. Здесь в отличие от Виноградов всегда шумно, и отсутствует зелень, но в данном районе считается  престижно и выгодно иметь свой офис, магазин или ресторан. Если вы человек большого города, не мыслящий себя без городской суеты и пробок, то советуем приобретать недвижимость именно в этом районе, а если вы предпочитаете жить в непосредственной близости к центру, но при этом в спокойном и уютном квартале то Вам стоит присматривать недвижимость на Виноградах.



Танцующий дом   Площадь Карлова   Театр на Виноградах
Танцующий дом   Площадь Карлова   Театр на Виноградах

Прага 3 

Район Прага 3 – Жижков, Яров, часть районов Высочаны, Страшнице, Винограды.

Расположившись на холмах, на северо-востоке от центра столицы, Прага 3 считается крупнейшим из центральных районов города. Исторически, этот район носит название Жижков, в честь национального героя Яна Жижки, чешского полководца и создателя военной оборонительной армии. Ян Жижка во главе гуситов и 4-х тысячного войска под горой Витков разбил и уничтожил войско крестоносцев с армией численностью 30 тыс человек. В 16 веке району было присвоено звание города, а в 1922 стал административной единицей Праги. Т.е. еще до 1922 года район Праги 3 – Жижков, был пригородом Праги. В Прагу 3 вошла часть района Винограды (Прага 2), Высочаны и Страшнице. Официальная интернет страница района находится Здесь. Также у каждого района Праги имеется свой Староста (в переводе с чешского – мэр). Действующий мэр Праги 3 – Vladislava Hujova. Первоначально, когда Жижков был пригородом Праги, он был заселен разнорабочими, в основном цыганами, но после того, как Жижков присоединился к Праге, он стал пользоваться спросом и у богатого населения. Теперь этот район довольно знаменит благодаря непосредственной близости к историческому центру столицы, где также сохранены памятники архитектуры. В 2013 году отменен закон государственной аренды жилья, поэтому люди, цыганской национальности были вынуждены переехать из этого района Праги 3.Риегрови сады

Жижковская телевизионная башня

При покупке квартиры на вторичном рынке следует учитывать, что в большинстве своем, квартиры в этом районе находятся в состоянии необходимого ремонта. Последние несколько лет идет активное инвестирование в данный район с целью проведения реконструкции зданий и повышения привлекательности данного района. В районе имеется не только вторичный рынок, который предлагается нашей компанией, но также и новостройки. Подробнее о каждой новостройке в Праге 3 здесь: №30, №6, №2, №23, №82, №40, №60. В основном район Праги 3 пользуется популярностью у студентов и туристов. Т.к. цены на аренду недвижимости в данном районе ниже, чем в других районах, граничащих с центром города. Например 2-х комнатную квартиру в районе Жижков, в нескольких остановках на трамвае от центра, Вы можете арендовать минимум за 500 евро/м. Также стоимость недвижимости в районе Праги 3 ниже, что дает рентабельность как для перепродажи, так и для быстрой сдачи в аренду. Стоимость квартир в данном районе Вы можете посмотреть на нашем сайте: www.atrua.ru.  Холмистая местность с традиционными неширокими улочками, обширные парки и сады, в которых размещены многие из местных достопримечательностей, средневековая и современная архитектура зданий, отличают этот район города. На этих холмах раньше росли виноградники, в память об этом в конце сентября и в начале октября в Жижкове отмечается веселый праздник молодого вина. Прекрасный праздник в парковых зонах, размещены сцены, палатки с разными вкусностями, столы и т.д., а протяжении празднования вино льется рекой. А в феврале в Праге 3 проходит маскарад в честь масленицы, тогда в качестве приза только при наличии красивой маски наливают бесплатно знаменитого чешского пива. Здания в Праге 3 построены в большей степени в стиле модерна и конструктивизма, но с чешским колоритом. Здесь самобытно сочетаются дома позднего социализма со средневековыми соборами и готическими кладбищами. На территории Жижкова помимо русского кладбища находятся еще два самых больших кладбища Праги - Ольшанское и Новое Еврейское, на котором был похоронен известный чешский писатель Франц Кафка.

Среди Маглеровых садов находится самая знаменитая достопримечательность Праги 3 -  телевизионная башня, построенная в конце XX века. Данное сооружение вызвало много осуждений у местного населения, считавшего, что столь современная конструкция портит надлежащий внешний вид района своей явной нетрадиционной направленностью. Чехи говорят, что самый лучший вид на Прагу это с телебашни, ведь тогда ее саму не видно. Однако оригинальная идея чешского художника-скульптора Давида Черного, который в 2000 году в качестве эксперимента придумал и прикрепил на опорные столбы башни стокилограммовых младенцев, преобразилась бетонное сооружение, превратив башню в визитную карточку Праги 3. Теперь эта башня высотой более 200 метров, напоминающая чем-то космический корабль, очень нравится туристам и является отличным ориентиром, по которому Жижков видно даже из иллюминатора самолета. Также Вы можете посетить чешский ресторан внутри телебашни или снять единственный номер, из которого открывается великолепный вид на Прагу. Сайт телебашни www.towerpark.cz. Кроме телебашни Прага 3 знаменита холмом Витков с бывшим мавзолеем Клемента Готвальда и самой большой конной статуей в Европе, считающимся символом народного освобождения. По числу пивных баров и стилизованных кафе, Жижков по праву стоит наряду со старым городом. Сами чехи, с гордостью говорят, что в районе Жижков наибольшее количество пабов и пивных на один квадратный метр во всей Европе! Если Вы увидите вывеску или маркизу с пивной маркой Pilsner Urquell, то здесь Вы отведаете не только лучшее Чешское пиво, но и чешскую кухню.  Благодаря своему близкому расположению к историческому центру, отлично развитой системой транспортного сообщения с другими районами города и просторными парковыми зонами, данный район считается самым перспективным в плане роста и вложений инвестиций. В западной части Праги 3 преобладают дома ренессансного типа, но в основном здесь здания времен «советской» постройки панельного типа. Неоспоримым достоинством данного района считается близость к центру при относительно недорогой  стоимости недвижимости. В Праге 3 достаточно много новостроек, но в большинстве своем это новостройки класса люкс. Цены на недвижимость достаточно низкие по сравнению с элитными частями Праги. Этот район очень популярен среди желающих выгодно вложить свои средства, особенно, если помещение не прошло реставрацию и капитальный ремонт. Хотя в последние годы наблюдается тенденция в росте цен на недвижимость. Район обладает развитой инфраструкторой, в плане жизни, работы, учебы, отдыха и т.д. Добраться в Прагу 3 из центра города достаточно легко, Жижков находится на зеленой ветке метро, всего в нескольких остановках от национального музея. Помимо метро, в Праге 3 отлично развито трамвайное и автобусное сообщение. Они ходят строго по расписанию с интервалами 3-10 минут. В этом районе трамваи пользуются большей популярностью, чем метро или автобусы, так как их маршруты позволяют добраться практически в любую часть города. До исторического центра можно добраться всего за 5-15 минут, в зависимости от месторасположения. Район довольно неоднозначный, со своими плюсами и минусами, поэтому собираясь приобрести недвижимость в этом район, стоит хоть разок взглянуть на него самим.

 

Торговый Дом Флора   Национальный монумент Яна Жижки   Жижковская телевизионная башня
ТЦ "Flora"   Статуя Яна Жижки   Телевизионная башня

Прага 4

Район Прага 4 находится на правом берегу реки Влтавы, южнее от исторического центра столицы и граничит с Прагой 2 с севера, с Прагой 5 с запада, Прагой 10 с востока и Прагой-Запад с юга. Этот район соединяет в себе много микрорайонов, таких как Нусле, Подоли, Ходов, Михле, Крч, Браник, Лготка, Годковички, Камик, Либуш и Кунратице. Небольшое описание о каждом из этих районов Вы найдете здесь.

Хотя район особо не отличается выдающимися достопримечательностями и памятниками архитектуры, но прекрасная природа, свежий воздух и отлично развитая инфраструктура делают этот район привлекательным для покупки недвижимости.

Район расположен на правом берегу реки Влтавы. Единственной достопримечательностью района можно назвать крепость Вышеград, которое граничит с районом Прага 2, историческое укрепление на высокой скале вблизи реки Влтавы, воздвигнутая в Х веке. Эта крепость многие века была одним из центров Чешского государства. На ее территории сохранились уникальные памятники истории и архитектуры: остатки древнейшей в Чехии романской базилики, готический собор святого Петра и Павла и романская ротонда святого Мартина. На территории, примыкающей к крепости, находится Вышеградское кладбище – место, где издавна хоронят выдающихся людей Чехии.

Прага 4 является одним из крупнейших и густо заселенных районов столицы. Здесь есть все для комфортного жилья. Теннисные корты, кинотеатры, многочисленные супермаркеты, рестораны, кафе и бары все это делает этот район максимально удобный для семейного проживания. Размеренная жизнь здесь соединяется с бешеным рабочим ритмом деловых кварталов, а большие автострады сливаются с зонами развлечений.

Стоит отметить, что Прага 4 считается одним из самых экологических районов города и славится своими парками, скверами и полями для отдыха. Здесь расположен старейший в регионе лес. Вековые деревья дают прохладную тень, в которой так прекрасно отдохнуть от летнего зноя. На обширных просторах парковых зон вы можете просто позагорать или устроить пикник, поиграть в подвижные игры, а также сразиться с друзьями в противостоянии в гольф клубе.

Сразу за Вышеградом расположен один из самых престижных кварталов Праги 4 - Подоли. Там находиться крупнейший в столице водный комплекс «Подоли». Он включает в себя несколько открытых бассейнов, специально оборудованные пляжи, детские бассейны и площадки, водяные горки и трамплины разной степени сложности, а также закрытый бассейн для проведения многочисленных спортивных мероприятий. Отдыхать здесь предпочитают большинство коренных жителей Праги, и многочисленные туристы. В 5 минут от водного комплекса прямо на берегу реки Влтавы находится известный и любимый пражанами спортивно-развлекательный комплекс Жлуты Лазни. На территории более 10000 кв. метров расположены 4 волейбольные площадки, теннисные корты, детские игровые площадки, места для загара и отдыха, десятки ресторанов и баров и единственный в Праге песочный пляж. Здесь проводят различные мероприятия как и водные так и наземные (всевозможные акции, концерты). Молодежная атмосфера. Это излюбленное место местных жителей и многочисленных туристов.

Недвижимость в Праге 4 

Основной вид застройки в Праге 4 это панельный, но, как и в большинстве районов Праги, панельная застройка чередуется с микрорайонами застроенными семейными домиками и коттеджами. Однако недорогие цены на землю и относительная близость к центру привлекают инвесторов и девелоперские компании, к строительству новых жилых комплексов и новостроек по доступным ценам в данном районе.

С точки зрения транспортной доступности Прага 4 немного уступает другим районам города как Прага 3 и 5. На западе район примыкает к реке Влтава, а на востоке граница проходит по авто трассе Д1, которая ведет прямо в центр. В восточной части Праги 4 расположена красная ветка метро и так же вышеупомянутая трасса Д1, поэтому доступность до центра весьма хорошая, чего нельзя сказать о западной части Праги 4, где во многие кварталы не доходит линия метро, исключение составляют такие кварталы как Гайе и Ходов. Поэтому добираться в более отдаленные части Праги 4  приходится наземными видами транспорта, на трамваях или автобусах. Конечно же, это не касается автолюбителей, для которых отсутствие метро не будет преградой. В этом случае, можно смело приобретать маленький уютный домик, находящийся в тихом спальном районе, или где-нибудь поблизости от лесопарка. Либо приобрести квартиру в каком-нибудь уже достроенном или строящемся проекте. А если в перспективе вы планируете обзавестись и загородной недвижимостью, например дачей, то Прага 4 это уникальный район, который сочетает в себя все плюсы загородной жизни в современном европейском городе.Прага 4

Прага 5

Район расположен на юго-западе от центра и между Прагой 6 и Прагой 4. Основные части: «Смихов», «Стодулки». Не считая части «Смихов», в районе в 90% преобладают дома панельного типа. Новостройки, в большинстве своём, расположены на самой границе района и являются, как правило, домами эконом класса. Лучшая часть Праги 5 – это «Смихов». «Смихов» расположен достаточно близко к центру, тут расположено много офисных, деловых, а так же торгово-развлекательных центров. Как правило, в новостройках данной части Праги предлагается жилье класса «люкс», что обусловлено наличием рядом деловых центров. В частности на «Смихове» находится станция метро Андел, которая является крупным городским транспортным узлом, так как в одном месте пересекаются крупные автобусные и трамвайные маршруты, а так же метро и ЖД вокзал. На самом сервере «Смихов» граничит с Прагой 1 – «Старый город».

Прага 5

Восточная часть Праги 5 упирается в реку Влтава. Самая дорогая недвижимость в Праге 5 – непосредственная близость от Праги 1 и окрестности станции метро Андел. Прага 5, а точнее ее окраины, где преобладают новостройки, весьма популярны среди иностранных покупателей недвижимости, так как там расположены самые дешевые новостройки и русскоговорящему человеку сложно с первого взгляда заметить недостатки данного района, такие как удаленность, от центра, трудная транспортная доступность, плохо развитая инфраструктура, плотная панельная застройка, отсутствие зелени и зон отдыха. В Праге 5 русской частью считается «Гурка», где преимущественно проживают русскоговорящие иностранцы, недаром в данном месте открыто два русских магазина.

По количеству проживающего населения (85 340) и своей площади (27,5 км2) Прага 5 является самым большой административной единицей столицы.

Прага 5 очень разнообразный район с точки зрения уличной застройки, тут есть и небольшие микрорайончики, районы вилл и коттеджей, новейшие жилые комплексы, а также кварталы панельной застройки. Не считая квартала Смихов, в районе на 90% преобладают дома панельного типа. Новостройки, в основном расположены в отдаленной части на самой границе района (район Йинонице и Стодулки) и являются, как правило, домами эконом класса.

Центром Праги 5 по праву считается район Смихов. Расположенный всего в трех станциях метро от центра города, на станции метро Андел, эта часть района имеет огромное количество ультрасовременных торговых и развлекательных комплексов, несколько спортивных центров, два кинотеатра, сеть дорогих бутиков класса люкс, а также множество стильных ресторанов и ночных заведений. Помимо этого район Смихов расположен достаточно близко к центру, поэтому считается одним из деловых и бизнес центров столицы. Как правило, в новостройках данной части Праги предлагается жилье класса «люкс», что обусловлено наличием рядом бизнес центров.

Район Смихов находится на желтой ветки метро, на станции метро Андел, которая является крупным городским транспортным узлом. Помимо метро в районе также отлично налажены автобусные и трамвайные маршруты, которые соединяют Смихов с остальными районами Праги. Например, всего 7 минут езды в метро отделяют район от центра Праги. Но не стоит забывать, что, так как район находиться на другом берегу реки, то приходиться постоянно рассчитывать на общественный транспорт.

Ещё Смихов называют вторым Жижковым, так как район этот достаточно перспективен для вложения инвестиций. В настоящее время архитектура зданий значительно изменяется и на местах старых застроек, отживших своё время, появляются новомодные ультрасовременные здания, а вместо заводских корпусов возводятся административные.

Самые высокие цены на недвижимость в Праге 5, это жилье в непосредственной близости к Праге 1 и в районе Смихов. Но в целом район отличается довольно приемлемыми ценами на недвижимость. Хотя эксперты в области недвижимости делают осторожные прогнозы, что в ближайшие годы цены на недвижимость в этом районе начнут расти и за очень небольшой промежуток времени увеличатся почти в три раза. Уже на данном этапе развития этого района отмечен резко возросший интерес на квартиры в старинных зданиях начала XX века, а также новых жилых комплексов неподалеку от Смихова.

Также особого внимания заслуживает район Стодулки. Недвижимость в этом районе имеет довольно недорогие расценки, так как в основном район состоит из панельных домов, построенных в 60-е годы прошлого столетия. Хотя здесь можно приобрести квартиры, не только в панельных домах, но и в новостройках. Квартиры в этой части отличаются современной, улучшенной планировкой. Фасадные части многих зданий утеплены, что помогает экономить средства на коммунальных услугах.

Стодулки за последние несколько лет значительно преобразились благодаря тому, что данный район активно застраивается новыми девелоперскими проектами.

Русским уголком Праги 5 считается район Гурка, где преимущественно проживают русскоговорящие иммигранты, не зря в данном месте открыто два русских магазина.

Такие отдаленные районы Праги 5 как Репорвицы, Радотин, Хухлу, Лохков своим стилем и видом застройки чем-то напоминают чешскую деревню. Эти районы вполне подходят для тех, кто предпочитает жить в столице Чехии, но в окружении зелени и вдали от городского шума и суеты.

В Праге 5, всего в 10 минутах от метро Андел, находиться первая городская больница Мотол.

Что касается природы, то Прага 5 уступает своим соседям Праги 6 и 10 по количеству парковых зон и мест открытого отдыха. В центре района преобладает плотная застройка жилых домов и бизнес центров, и практически отсутствуют зелень и парковые зоны отдыха. Но стоит чуть выехать за пределы Смихова, и вы будете приятно удивлены количеством природных памятников и парков, а также великолепием и разнообразием ландшафта местности. Именно здесь располагается Мотолский ордовик, Баррандовские скалы в Глубочепах, Далейская и Прокопская долины и удивительно красивый парк Коширже Мотол.

Прага 6

Прага 6 один из любимых районов русскоговорящих. Прага 6 расположена на Востоке и Северо-Востоке от Праги 1. Прага 6 является самым дорогим районом после Праги 1 и 2. Прагу 6 характеризуют такие слова как: посольский район, лучшие частные и государственные школы, парки, близость аэропорта, а так же чистый воздух. Большую часть дней в году в Праге дует Южный ветер, а следовательно свежий воздух заходит как раз через Прагу 6. Несмотря на то, что в Праге 6 расположена зеленая ветка метро с конечной станцией «Дейвицка», добраться до центра очень легко и быстро. Путь с «Дейвицкой» до центральной площади займет не более 10 минут. В Праге 6 преобладают дома времен «советской постройки», но эти дома в большинстве своем кирпичные. Сейчас в Праге 6 строится очень много новостроек, а также в этом районе множество частных дорогих домов и вилл. Одним из самых престижных мест в Праге 6 считается «Небушицы». В данном месте сосредоточено очень много, дорогих частных домов, там же расположена одна из самых престижных английских школ.

Praha 6

Район Прага 6 довольно респектабельный и престижный округ столицы. Он занимает почти десятую часть всего города, располагаясь на северо-западе Праги, он простирается от самых окраин города до его исторического центра.

Район включает в себя кадастры Рузине, Дейвице, Велеславин, Бревнов и Любец. Прага 6 является самым дорогим районом после Праги 1 и 2. В этом районе можно увидеть застройки самых различных эпох – средневековые кварталы, дома, выстроенные в стиле изысканного барокко, а также современные здания – панельные дома и респектабельные особняки и виллы. Этот район со всех сторон окутан зеленой природой Чехии – здесь разбито огромное количество парков и скверов. Буквально все дома окружены живописной зелёной листвой, а улицы украшают цветочные клумбы. Самые знаменитые парки района Прага 6 всегда полны людей, здесь любят прогуливаться гости города и его хозяева. Например, парк Звезды, где расположена дача-галерея известного чешского художника Иржи Андерле. Здесь можно не просто отдохнуть, но и покататься на роликовых коньках или велосипеде по специально оборудованным дорожкам. Тем, кто предпочитает быстрой езде обычный отдых, можно расположиться прямо на «пушистой» травке.

Престижным является не только знаменитый квартал Небушице, но и вся территориальная часть района Прага 6, которая непосредственно прилегает к исторической части города. Неоспоримым доказательством этого является то, что именно в Праге 6 расположены почти все иностранные посольства, больницы, а также большинство высших учебных заведений столицы. Именно здесь находится самый престижный Технический Университет Чехии, который, ко всему прочему, является одним из самых старых учебных заведений Европы.

Квартал Дейвице, как в целом и весь район считается излюбленным местом наших соотечественников. Россияне облюбовали это место довольно давно. Именно здесь, в районе Дейвице,  в послевоенные годы эмигранты возвели православный домовой храм. А вблизи посольства России, которое также расположено в этом районе, был выстроен храм в честь святейшего Георгия.

Создаётся впечатление, что русские иммигранты основательно обосновались в этом районе. Здесь имеется буквально всё то, что мило и любо русскому человеку, рестораны русской кухни, русские и православные школы, храмы и церкви, аэропорт вблизи, всевозможные магазинчики и сувенирные лавки для русских. Это самый «русский» квартал в Праге.

Из Праги 6 начинается зеленая ветка пражского метрополитена. Если вы живете в квартале Дейвице, то выйдя из дома, вы спокойным шагом сможете дойти до Пражского Града минут за 20. А если воспользуетесь трамваем, то доедете до него всего за 5 минут.

Путь с «Дейвицкой» до центральной площади займет не более 15 минут, а путь до аэропорта составит около 20 минут. Помимо линии метро, в этом районе ежедневно курсируют десятки трамваев и автобусов в самых разных направлениях. Вы без труда сможете добраться из Праги 6 до любого другого района столицы.

Несмотря на то, что район Прага 6 считается довольно престижным, основной тип застройки это кирпичные и панельные дома. Жилье в которых, может позволить себе любая семья, имеющая средний уровень дохода. Подобрать тихий семейный домик можно не только на окраине района, но и в живописном месте, поблизости от сквера или парка. Есть здесь целый квартал домиков-близнецов, жильё в которых весьма недорого.

Идеальным вариантом в таком случае, будет квартал Ганспаулка, это тихое место, одна половина которого выходит на улочки с маленькими виллами, перемежающимися с лесопарками и детскими площадками.

Помимо этого, есть здесь ряд элитных кварталов, где жильё себе может позволить далеко не каждый. Здесь построены удивительной красоты особняки и пентхаусы. Все квартиры и дома снабжены всеми возможными современными удобствами. Впрочем, эти места уже давно известны инвестиционным компаниям, которые ведут активное строительство новых домов и вилл класса люкс.

Прага 7

Прага 7 расположена на севере и граничит по берегу реки Влтава с Прагой 1. Примерно 100 лет назад Прага 7 был исключительно промышленным районом с большим количеством складов и производственных цехов. В настоящее время из-за того, что Прага 7 расположен очень близко от центра и имеет с ним хорошее транспортное сообщение, этот район значительно преобразился: здесь уже практически полностью отсутствуют признаки промышленного прошлого и район получил большое количество новостроек. Прага 7 - один из самых маленьких районов после Праги 1 и Праги 2, но здесь расположены две станции метро. Из центра района до центральной площади города на трамвае вы доберетесь не более чем за 11 минут. Достоинством Праги 7 является большая по протяженности набережная, которая образовалась из-за того, что с трех сторон район окружён рекой. На данный момент цены в данном районе достаточно низкие и, с точки зрения приобретения недвижимости, данный район весьма перспективен. На самом севере Праги 7, за рекой Влтава есть часть района, именуемая «Троя». Данная часть района исключительно панельной застройки с большим удалением от центра.

Prahy 7

Известный и престижный район столицы Чехии, расположенный вдоль реки Влтавы и граничит с центральной частью города (Прага 1). Район Прага 7, по сравнению с другими административными единицами города относительно небольшой, но имеет свою уникальную древнюю историю. Исследования, проводимые чешскими археологами, доказали, что на этом месте уже существовали поселения в каменном веке. В эпоху Кельтского заселения, здесь располагалось Бубенеч – Дейвицкое поселение, эта местность прекрасно подходила для охоты и рыболовства, а также имела весьма выгодное место расположения на пересечении основных торговых путей того времени. Официально, район Прага 7 был основан в период с 1949 по 1960 год, в его состав входят Голешовице, Троя, Бубенеч и частично Либен. Район Троя входил в состав Праги 7 до 31 декабря 1991, но с 1 января 1992 он становится самостоятельной административной единицей, называемой Прага-Троя.

Район отличается от других тем, что большая его часть охвачена роскошной зеленью парковых зон. На территории Праги 7 расположены такие значимые для города объекты как Пражский зоопарк, Тройский замок с памятниками архитектуры и один из самых красивых лесопарков столицы Чехии – парк Стромовка.

Пражский зоопарк расположен на большой территории по правой стороне реки Влтавы. Пражский зоопарк это уникальное место для прогулок с семьей, отдыха и развлечений. Сразу рядом с зоопарком находится Ботанический сад, на территории которого можно посетить оранжерею «Фата-Моргана». Через дорогу от зоопарка стоит Тройский замок, прекрасный образец архитектурного стиля эпохи Барокко. Вокруг него разбит парк с фонтаном, лабиринт из деревьев для прогулок. Здесь часто проводятся различные ярмарки, театральные постановки известных чешских коллективов и грандиозные концертные программы современной и классической музыки.

Stromovka

Через реку от тройского замка расположен один из самых красивых и старинный лесопарков Чехии -  Стромовка. Огромные площади парка позволяют выбирать различные виды отдыха, можно покататься на роликах или в парке аттракционов, прогуляться с детьми вокруг пруда, покормить с рук белочек и зайти в самый большой в Праге планетарий. Также там находится Пражский Выставочный Центр, включающий в себя различные объекты - музеи, океанариум и поющие фонтаны. Поющие фонтаны, известные в Праге как Кржижиковы Фонтаны, не оставят никого равнодушным. С наступлением сумерек, начинается красочное представление, сочетающее в себе мелодии Баха, Чайковского и причудливые формы струй воды, взметающихся ввысь и стремительно падающих вниз, меняющие свой цвет в такт музыке.

Прага 7 чрезвычайно развитый район с точки зрения наличия современных торговых и развлекательных центров, спортивных комплексов и школ. Приятные и тихие улицы Прага 7 сверкают яркими витринами магазинов разной направленности.

По улицам района постоянно курсирует общественный транспорт. Эта часть Праги обладает сетью трамвайных линий и автобусных маршрутов, а также расположена на одной из основных линий метрополитена. Это делает район доступным и привлекательным для горожан.

Что касается недвижимости, дома в Праге 7 по большей части кирпичные. Множество престижных кварталов особенно в районе Прага-Троя и Бубенеч, застроенных 2-3 этажными семейными домами. Помимо этого в Праге 7 пока достаточно мало новостроек, но в настоящее время ведется строительство ряда жилых комплексов. Один из таких комплексов находится в районе Голешовице, который был основан в 19 веке как индустриальная часть города. Сейчас это модный район со множеством ресторанов, кафе, парков, галерей и магазинов. Данный комплекс является идеальным примером современного жилья в городе, недалеко от центра и при этом не затронут суетой. Прямо под окнами резиденции мирно течёт Влтава, за которой открывается прекрасный вид на городскую панораму.

Комплекс состоит из пяти и семиэтажных домов, с апартаментами от 1+кк до 3+кк. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся трамвайные и автобусные остановки, а так же станция метро Nádraží Holešovice линии метро C.

Цены на недвижимость довольно высокие, но пока намного ниже, чем в соседней Праги 1.

Прага 7 – довольно престижный район для проживания или организации бизнеса. Многие иностранные инвесторы, и пражане приобретают недвижимость в этом историческом и зелёном районе Праги. Кстати, большая часть русскоязычного населения Праги живет, и трудиться именно в этой части города.

Прага 8

Прага 8 самый неоднозначный район, в котором плюсов столько же, сколько и минусов. Расположен район на северо-востоке города. Достаточно сложно описать данный район и, поэтому, единственная рекомендация по выбору квартиры в Праге и, в частности, в Праге 8 - исключительно личное присутствие и непосредственное визуальное наблюдение. Рекомендуется избегать покупки недвижимости в районе станции метро Палмовка, так как данный район - место компактного проживания цыган и рабочих. В северо-восточной части Праги 8 преобладает застройка панельного типа, но в данный момент там ведется активное строительство новых домов.

Praga 8

Живописный район, обладающей своей историей и преимуществами. Простирается район практически из самого центра города (метро Флоренц) и охватывает всю северную часть города.

Этот район один из самых старых частей города, границы которого были установлены в 1960 году. Прага 8 включает в себя исторический квартал Карлин, расположенный совсем неподалеку от центра Праги, а также Либень, Даблице, Палмовку, Кобылисы и Дольни Хабры.

Район чрезвычайно разнообразен и по праву является одним из культурных, деловых, экономически и транспортно развитых центров Праги. Он насчитывает около десятка достопримечательностей национального масштаба. Наиболее известные достопримечательности это историческое сооружение Грабова вилла, датированное XIX веком.  Церковь святого Альберта,  деревянный римско-католический храм, в стиле модерн, построенный в 1904 году. На западе района расположен виадук Негрелли, построенный в 1850 году, так же известен как Карлинский виадук. Длина бетонного моста составляет 1111 метров и считается самым длинным мостом в Чехии. На территории Праги 8 находятся 10 охраняемых природных памятников, общей сложностью расположенных на территории 35 гектаров земли, это Большая Скала, Ладви, Богницке Удоли, Тройска и Просецке Скалы.

Исторические кварталы района, Карлин и Либень, очаровывают своей архитектурой, памятниками и скульптурами. Район Карлин также интересен своим музыкальным театром и изящным костелом Кирилла и Мефодия. В музеях и картинных галереях этого района можно ознакомиться с бесценным культурным наследием Чешской республики.

Район Палмовка известен своими старинными, кирпичными, отреставрированными домами. Исторически этот район считается местом промышленных и рабочих кварталов, поэтому до сих пор является зоной компактного проживания рабочих и цыган. Северная окраина Праги 8 известна прекрасным районом Дьяблице – это престижный, современный и быстро развивающийся район, окруженный зеленой природой Чехии.

Все части Праги 8 имеют развитую инфраструктуру, множество достопримечательностей, природных парков, всевозможных спортивных и развлекательных комплексов, и парковых зон, прекрасно подходящие для комфортного проживания. Не смотря на столь развитую инфраструктуру, район довольно не проблематичен с точки зрения наличия школ и детских площадок.

Прага 8, как впрочем, и вся столица Чешской Республики, известна своими пивоварнями. Поэтому здесь можно посетить различные стилизованные таверны и другие пивные заведения, где вы можете насладиться самым популярным напитком Праги, пивом различных сортов. Также в Праге 8 находится несколько презентабельных, очень популярных рок кафе и джаз клубов, где местные жители и туристы могут отдохнуть и послушать живую музыку.

Район имеет хорошо развитую и доступную систему транспорта. Начало района расположено на станции метро Флоренц, что на пересечении двух основных линий метрополитена, красной и желтой ветки, и всего лишь в 2 остановках от самого центра города. Основная часть Праги 8 проходит по желтой линии метро, через остановки Палмовка, Инвалидовна и Кобылисы. Наряду с метрополитеном в этом районе хорошо развита система трамвайных и автобусных сообщений. Общественный транспорт ходит строго по расписанию с интервалами в 5-10 минут, что позволяет быстро и удобно добраться в любую часть города. Добраться до самого центра столицы из Праги 8 можно за 15 минут на метро.

Что касается недвижимости, то в старом квартале Карлин стоимость недвижимости значительно выше, чем в остальных, порядка 2100 евро за кв. метр. В районах Либень и Палмовка жилье стоит дешевле. В северо-восточной части района в основном преобладает застройка панельного типа, но в настоящий момент ведется активное строительство новых домов в различном ценовом диапазоне.

В целом Прага 8, дольно тихая и спокойная часть города, отлично подходит для семейного проживания, удобно расположенная, с хорошо развитой инфраструктурой.

Прага 9

Прага 9 находится в восточной части города. Данный район характеризует значительное удаление от центра, а также наличие большого количества промышленных зон и военного аэропорта. Самой известной частью района является «Черный Мост», это спальная часть района, в которой находится одноименная конечная станция метро, а так же большое количество торговых центров. У второй волны иммигрантов «Черный мост» весьма популярен для проживания. Но, как и большинство таких мест, здесь преобладает исключительно панельная застройка, строительство новых домов здесь активно не ведется.

kostel svatého Václava

Считается довольно крупным административным районом города, расположенным на северо-востоке столицы Чехии. Прага 9 включает в себя множество отдельных районов и кварталов, среди которых стоит выделить несколько значимых. Это промышленный район Черный Мост, спальный район Просек,  Летняны, Кбелы, а также Верхние и Нижние Почерницы.  Эта отдаленная часть города всегда позиционировалась как ряд промышленных и спальных районов и ранее не вызывала значительного интереса со стороны потенциальных инвесторов недвижимости. Однако в последнее время из-за быстро развивающейся инфраструктуры, популярность этой административной единицы как потенциального места проживания значительно выросла.  Прага 9 это не туристическая, а скорее спальная часть города, в которой имеется мало достопримечательностей, которые бы могли заинтересовать любопытных иностранцев. Из них можно перечислить разве что крытый ледовый дворец O2 Arena, музей авиации военного аэродрома Кбелы и популярный среди любителей шопинга торговый центр Черный Мост.

Район Черный Мост начал развиваться в начале 90-х годов, свободная площадь постепенно застраивалась панельными домами. В то время недвижимость стоила совсем недорого, трехкомнатную квартиру (3+кк) можно было приобрести в порядке 20.000 - 50.000 долларов. С момента открытия станции Пражского метро, Черный Мост выросли и цены на жилье, средняя цена за кв. метр 2200 евро, однако до сих пор остаются приемлемыми по сравнению с другими районами Праги. С началом 2000-х стали появляться различные торговые и развлекательные комплексы, кинотеатры, спортивные центры и бассейны. Сейчас в районе идет активное строительство теннисных кортов, баскетбольных площадок и полей для гольфа. Все это делает довольно отдаленный район максимально комфортным для семейного проживания. В 2006 начинается волна строительства жилых домов, на сегодняшний день в районе Черного Моста уже построено и сдано около десятка жилых кварталов и новостроек и существует порядка десятка еще не реализованных проектов.

Район Высочаны на своей территории имеет несколько промышленных заводов, фабрик, складских помещений. У него есть свое железнодорожно-транспортное сообщение, что позволяет ему производить прием-обмен сырьевой продукции.

Этот район начал активно развиваться только в 2003 году, когда сюда провели желтую ветку метро. Несколько лет спустя, был построен крытый спортивный комплекс. Постепенно окультуривалась территория, проводились в порядок дороги. На месте бывших складских помещений с 2003 года началось строительство новых жилых комплексов в средней ценовой категории.

Несомненно, что при покупке недвижимости, популярность Праги 9 снижает наличие в нем промышленных зон, которая считается экологически неблагополучной, однако бояться этого не стоит. Несмотря на наличие нескольких крупных промышленных предприятий в этом районе, Прага 9 считается одним из самых зеленых округов Чешской столицы.

В северной части Праги 9 расположен один из крупнейших спальных районов, Просек. Основной тип застройки - панельные многоэтажки, но также можно встретить 2-5 этажные семейные домики и новостройки. В настоящий момент в этой части идет активное строительство жилых кварталов и резиденций. Наличие торговых комплексов, почты и большой поликлиники, делает этот район комфортным для проживания. Популярность данного района значительно выросла с улучшением транспортного сообщения и продления линии метро, что естественно отразилось на цене жилья. Средняя цена за кв. метр 2400 евро.

Районы Летняны и Кбелы находятся в непосредственной близости к военному аэродрому Кбелы и отличаются невысокими ценами за кв. метр и считаются довольно не популярными районами для жилья, однако, в связи с продлением ветки метро интерес инвесторов и граждан постепенно растет.

Районы Нижние и Верхние Почерницы, расположены в восточной части Праги 9 и являются районами частной застройки.

Что касается транспорта то добраться из Праги 9 до центра города можно на метро, автобусе или трамвае. Хотя транспортное сообщение в Праге 9 по чешским меркам не самое активное, путь до центра Праги не займет больше 25 минут, на машине этот путь и вовсе составит 15 минут.

Прага 10

Прага 10 один из самых неоднозначных районов Праги. Расположен на Юго-востоке и граничит на сервере с Прагой 2 (Винограды). Данный район популярен среди Чехов, но очень мало иностранцев предпочитают здесь покупать недвижимость. В Праге 10 расположен самый большой парк (Гостиваржский). В Праге 10 преобладают кирпичные дома и новостройки, так же Прага 10 располагает двумя ветками метро (красная и зеленая) к тому же планируется строительство через Прагу 10 еще одной новой ветке метро (синей). Прага 10 очень удобна для проживания семьей, здесь строится достаточно много новостроек в среднем ценовом диапазоне. Лучшим местом для проживания является часть Забеглицы, там расположена новостройка Слатинка. Если Вы планируете, длительное проживание в Праге все семьей, то мы рекомендуем обратить внимание на данный район города.

kostel sv. Václava

Район Прага 10 охватывает всю Юго-восточную часть города, на севере граничит с районом Винограды (Прага 2) и заканчивается природным районом Пругонице. Район считается довольно престижным местом среди пражан, а также вызывает большой интерес у иностранных инвесторов. Прага 10 включает в себя районы Вршовице, Страшнице, Скалка и Гостиварж.

Район Вршовице находится в непосредственной близости к центру Праги, что позволяет совершать пешие прогулки до Старого города. Этот район имеет много исторически важных мест, памятников архитектуры, культуры и искусства. Наиболее известной достопримечательностью является прекрасная площадь Святоплука Чеха с красивыми сооружениями, особенно выделяется из которых величественный храм Святого Вацлава, датированный 1929 годом.

Основная же часть района это прекрасная территория, где преобладает загородная  атмосфера. Поражающие своей красотой лесопарковые зоны, удивительная архитектура и исторически значимые места не оставят никого равнодушными. Среди достопримечательностей Праги 10 интересно посмотреть костел святого Мартина и погулять в роскошном парке Гостиварж. Это большой ухоженный лесопарк с озером, любимое место отдыха горожан. Особо следует отметить прекрасный старинный парк в Пругоницах раскидывающийся на участке в 250 гектаров. Основал его, в конце XIX века граф Эммануэль Сильва-Тарукка. Тропинки и дорожки парка, дополнены постройками в романтическом духе, а также несколькими озерами и альпийской горкой. В парке, основанном в 1885 году, собрано полторы тысячи видов деревьев и тысячи других цветов и растений. В самом замке размещается Ботанический институт Академии Наук Чешской Республики. Также в Пругоницах, в 2005 году был построен огромный Аквапарк, куда съезжаются отдохнуть не только жители Праги, но остальных городов Чехии.

Как и большинство районов столицы Чехии, этот район обладает достаточно развитой инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением и огромным количеством торговых и развлекательных комплексов. Также в этом районе есть школы и поликлиники. Прага 10 это райское местечко для семейного отдыха с детьми. Парковые зоны района предлагают малышам массу возможностей для игр на природе, развлечений на специально оборудованных площадках для детей. Здесь очень популярны детские клубы, где есть игровые залы, комнаты смеха, залы для кукольных представлений и цирки.

Через Прагу 10 проходят несколько веток метро и общественного транспорта. По улицам района постоянно курсируют трамваи и автобусы. Хотя стоит учитывать тот факт, что основная зеленая ветка метро заканчивается на станции метро Депо Гостиварж, лишь наполовину охватывая Прагу 10. Добраться в более отдаленные части можно на автобусе или трамвае, которые ходят по удобному расписанию. Все остановки общественного транспорта здесь оснащены подробным и доступным расписанием движения.

Безусловным преимуществом можно считать реализованный проект продления зеленой ветки метро, а также открытие новой синий ветки, что значительно облегчит и упростит маршрут.

Преобладающий тип застройки в Праге 10 - это кирпичные дома, а также многоэтажные новостройки. Одним из лучших мест для покупки недвижимости и проживания является часть Забеглицы. Этот район не только расширяет свои границы, но и постоянно застраивается жилыми кварталами. В настоящее время ведется активная застройка местности в разном ценовом диапазоне. Средняя стоимость недвижимости этом районе составляет порядка 3000 евро за кв. метр, что позволяет ему конкурировать наряду с другими престижными районами столицы как Прага 4, Прага 6 и Прага 9.

Довольно престижно сейчас жить в черте большого европейского города со всеми благами цивилизации и в то же время в спокойной, живописной местности. Прага 10 идеально подходит для тихого семейного жилья, поэтому если Вы планируете приобрести недвижимость в Чехии, то стоит обратить внимание именно на этот экологически чистый район.

Закажите бесплатный индивидуальный подбор недвижимости

Отправка первых объектов в течении часа

Наш менеджер cвяжется с вами в течении 5 минут и предоставит всю необходимую информацию подробно.

Гарантируем конфиденциальность